건물 외벽 방수, 벽면 도포가 아니라 균열 처리

균열 폭 0.3mm가 처리 방법을 가릅니다

하자판정기준 제7조는 콘크리트 균열의 폭이 0.3mm 이상이면 시공하자로 본다고 정하고 있습니다. 외벽에서 균열을 발견했을 때 가장 먼저 확인하게 되는 숫자가 이것입니다.

다만 이 기준에는 예외가 세 가지 붙어 있습니다. 폭이 0.3mm 미만이어도 누수를 동반하는 균열, 철근이 배근된 위치에 철근 길이 방향으로 생긴 균열, 관통균열은 시공하자로 봅니다. ^{출처 1}

여기서 순서가 뒤집힙니다. 폭을 재기 전에 물이 새는지를 먼저 봐야 한다는 뜻입니다. 실금처럼 얇아도 비 온 뒤 물자국이 남는 줄이라면 그 줄은 이미 처리 대상입니다.

보수비용을 어떤 공법으로 산정하는지는 같은 기준 제89조에 정리되어 있습니다. 구조부에서 폭 0.3mm 이상인 균열은 특별한 사정이 없으면 주입식 공법으로 잡습니다. 에폭시계 수지나 시멘트계 재료를 균열에 주입해 콘크리트를 일체화하는 방식입니다.

철근이 배근된 위치를 따라 생긴 0.3mm 미만 균열은 표면처리 공법입니다. 균열 부위에 도막을 형성해 방수성과 내구성을 높이는 처리입니다. 미세균열과 망상균열은 도포식으로 정리합니다.

관통균열은 폭과 관계없이 주입식으로 산정합니다. 얇으니 싸게 끝난다는 기대가 성립하지 않는 구간이 여기입니다. 벽을 관통했다면 폭 논쟁 자체가 의미를 잃습니다.

공법별로 어떤 균열에 붙는지 정리하면

같은 기준이 정한 네 가지 처리를 조건과 함께 놓고 보면 구분이 쉬워집니다. 아래 네 줄이 견적서에서 항목으로 나뉘어야 하는 최소 단위입니다.

• 주입식 · 구조부의 폭 0.3mm 이상 균열, 그리고 폭과 무관한 관통균열. 에폭시계 수지나 시멘트계 재료를 주입해 콘크리트를 일체화합니다.
• 표면처리 · 철근이 배근된 위치를 따라 생긴 폭 0.3mm 미만 균열. 균열 부위에 도막을 형성해 방수성과 내구성을 올립니다.
• 충전식 · 외벽 층간이음 부위의 폭 0.3mm 이상 균열과 비구조부의 폭 0.3mm 이상 균열. V자나 U자로 절취한 뒤 보수재를 채웁니다.
• 도포식 · 미세균열과 망상균열. 시멘트계 방수제와 폴리머 시멘트 모르타르를 혼합해 도포합니다.

표를 놓고 보면 하나가 눈에 들어옵니다. 폭만으로 갈리는 줄은 사실 두 줄뿐이고, 나머지는 위치와 관통 여부가 결정합니다. 그래서 현장에서는 자를 대기 전에 어디에 난 균열인지부터 적습니다.

면보다 먼저 새는 곳은 이음부와 창호 주변입니다

같은 폭이라도 위치가 다르면 공법이 갈립니다. 하자판정기준은 외벽의 층간이음 부위에 생긴 폭 0.3mm 이상 균열에 대해 충전식 공법을 적용합니다. 균열을 따라 콘크리트를 V자나 U자로 절취하고 그 자리를 보수재로 채우는 방식입니다.

비구조부에서 폭 0.3mm 이상인 균열도 충전식으로 산정합니다. 그래서 같은 0.4mm짜리 균열이라도 구조부 벽면이면 주입식, 층간이음이면 충전식으로 다르게 갈립니다.

층간이음은 층과 층 사이를 가로로 지나는 선입니다. 콘크리트를 층별로 나눠 타설하면서 생긴 자리이기 때문에, 벽면 한가운데 생긴 균열과 성격이 다릅니다. 이 위치를 표시하지 않고 폭만 적어 오면 견적이 어긋납니다.

창호 주변은 한 단계 더 나갑니다. 같은 기준의 시설공사 구분표를 보면 실링공사(창호주변)는 방수공사가 아니라 창호공사에 들어가 있습니다. 공종 자체가 다릅니다.

외벽 방수를 맡겼는데 물이 창틀 아래로 들어오고 있었다면, 견적서에 그 항목이 아예 없었을 수 있다는 이야기입니다. 누수 부위 판정도 방수공사와 비방수공사, 창호공사로 나눠서 합니다.

공종이 갈리면 따라오는 것도 갈립니다. 담보책임기간이 공종별로 따로 정해져 있어서, 같은 벽에서 새는 물이라도 어느 공사의 문제로 잡히느냐에 따라 요청할 수 있는 범위가 달라집니다.

그래서 업체를 부르기 전에 물이 들어오는 지점을 한 번 더 좁혀 두면 대화가 빨라집니다. 벽면과 층간 가로선, 창호 주변은 서로 다른 문제로 다뤄야 하는 자리입니다.

확인 방법은 단순합니다. 물자국이 시작되는 지점이 벽면인지, 층간 가로선인지, 창틀 모서리인지를 사진으로 남기면 됩니다. 이 세 가지는 각각 다른 항목으로 견적에 잡혀야 합니다.

도막을 올리기 전 표면 처리 순서가 결과를 가릅니다

외벽 도색이 들뜨거나 흰 얼룩이 올라오는 현상은 마감재를 바꿔서 해결되지 않는 경우가 많습니다. 으뜸ENG가 현장에서 보는 갈림길은 마감이 아니라 그 앞의 표면 처리 순서입니다.

방수공사 표준 용어에서 바탕정리는 별도 공정으로 정의되어 있습니다. 바탕재 표면의 들뜸과 요철을 평탄하게 만들고, 먼지·돌가루·유분처럼 부착을 방해하는 물질을 제거하는 작업입니다. 거푸집 박리제도 여기에 포함됩니다.

흰 얼룩으로 보이는 백화는 마감 불량이 아니라 물이 지나간 흔적입니다. 시멘트 경화체 안의 가용성 성분이 물에 녹아 표면으로 올라온 뒤, 물이 증발하면서 흰 결정으로 남는 현상입니다.

표면만 닦아내면 원인은 그대로 남습니다. ^{출처 2}

바탕 상태만큼 날씨도 결과를 좌우합니다. 수직면 방수재 제조사 사양서는 콘크리트 함수율 6% 이하, 대기온도 5~35℃, 상대습도 80% 이하를 시공 조건으로 걸고 있습니다. ^{출처 3}

비가 그친 다음 날 바로 도막을 올리면 이 조건을 벗어날 수 있습니다. 자재 등급을 올리는 것보다 젖은 바탕에 올리지 않는 것이 먼저입니다.

그래서 견적서를 볼 때 바탕처리 공정이 별도 항목으로 잡혀 있는지 확인하는 것이 실질적입니다. 그 줄이 없으면 도막만 올리는 견적일 수 있습니다.

계절에 따라 폭이 변하는 균열이라면

방수공사 표준 용어는 이음부를 두 가지로 나눕니다. 거동이 큰 자리를 워킹 조인트, 거동이 거의 없거나 무시할 수 있는 자리를 논워킹 조인트라고 합니다.

이 구분이 실무에서 의미가 있는 이유는 재료 선택이 달라지기 때문입니다. 계절마다 벌어졌다 좁아지는 균열에 신축성이 없는 재료를 채우면 다음 계절에 그 자리가 다시 갈라집니다.

확인 방법은 기록입니다. 같은 균열을 여름과 겨울에 한 번씩 같은 각도로 찍어 두면 폭 변화가 눈에 보입니다. 두 장의 사진이 재료 선택의 근거가 됩니다.

한 번의 관찰로 단정하기 어려운 항목이라, 업체가 처음부터 신축성 재료를 전제로 견적을 냈다면 그 판단 근거를 물어보는 편이 좋습니다.

외벽 방수는 이런 순서로 진행됩니다

으뜸ENG는 현장 방문 진단을 먼저 하고 공법과 견적을 안내한 뒤 시공에 들어갑니다. 진단 없이 공법을 단정하는 견적은 근거를 확인할 수 없기 때문에, 순서를 바꾸지 않습니다.

첫 단계는 누수 경로 확인입니다. 물자국이 남은 줄을 따라가며 균열의 위치를 벽면·층간이음·창호 주변으로 분류하고, 폭과 관통 여부를 함께 기록합니다.

두 번째는 처리 구분입니다. 앞에서 정리한 폭과 위치를 기준으로 주입·충전·표면처리·도포 중 어디에 해당하는지 줄마다 나눕니다. 이 표가 그대로 견적 항목이 됩니다.

세 번째가 바탕처리입니다. 오염과 들뜬 부분을 제거하고 함수율과 기온을 확인한 뒤 프라이머를 올립니다. 이 단계에서 조건이 맞지 않으면 일정을 미루는 편이 낫습니다.

네 번째는 균열별 처리 시공이고, 마지막이 방수층과 마감 도장입니다. 마감 후에는 물을 뿌려 누수 재발 여부를 확인하고 사후 점검으로 넘어갑니다.

범위를 줄이는 판단도 이 단계에서 합니다. 으뜸ENG는 부분 시공으로 충분한 현장이면 전체 방수를 권하지 않습니다. 비용 부담이 크면 우선 비상조치를 해 두고 몇 년 뒤 전체 시공을 권유하는 방식으로 진행합니다.

오늘 바로 해 둘 수 있는 것은 세 가지입니다. 첫째, 비 온 다음 날 오전에 외벽 사진을 찍어 물자국이 남은 줄을 표시합니다.

둘째, 그 줄이 벽면인지 층간 가로선인지 창틀 주변인지 구분해 적습니다. 셋째, 견적서에 바탕처리와 균열 처리가 항목별로 나뉘어 있는지 확인합니다.