김천 옥상 방수, 공법 말고 서류를 봅니다

표준시방서가 요구하는 서류부터 확인합니다

제출물의 첫 항목은 시공계획서입니다. 방수층과 보호층, 마감재에 관한 사항과 자재의 운반·보관계획, 품질관리, 담수시험계획 관리가 포함됩니다.

시공계획서 아래에는 세 가지 문서가 더 붙습니다. 세부공정계획서와 시공상태 검측계획서, 품질관리계획서입니다.

품질관리계획서의 내용도 정해져 있습니다. 시공순서 및 방법, 자재관리, 작업환경, 보양 및 보수 방법, 재료가열온도, 접착성능, 배합비, 바탕처리, 품질보증기간, 유지관리지침, 누수보수대책이 들어갑니다.

여기서 눈여겨볼 항목은 바탕처리와 누수보수대책입니다. 이 두 줄이 빠져 있으면 무엇을 근거로 진행하는지 되물을 수 있습니다.

자재 쪽에도 제출 대상이 있습니다. 자재 반입 시 자재 반입 확인서와 국공립품질시험 전문기관이나 KOLAS 인정기관에서 발급받은 품질 시험 성적서를 제출하도록 되어 있습니다.

업체 자격도 항목입니다. 방수공사는 본 공사규모와 동등 이상의 시공실적이 있는 방수 전문건설업체로 하며, 자격을 확인할 수 있는 증빙자료를 제출하도록 정합니다.

바탕정리는 방수층 시공 전에 하는 별도 공정으로 정의돼 있습니다. 표면의 들뜸과 요철을 평탄하게 만들고 부착을 방해하는 물질을 걷어내는 작업입니다.

덧붙임과 탈기장치도 같은 용어집에 있습니다. 덧붙임은 모서리와 드레인 주위 같은 자리에 보강용 루핑을 덧대는 것이고, 탈기장치는 바탕면의 습기를 배출시키는 장치입니다.

이 세 단어가 견적서나 계획서에 등장하는지 보시면 시공 범위의 깊이가 대략 가늠됩니다. 도막만 올리는 견적과 바탕부터 다루는 견적은 문서에서 먼저 갈립니다.

경력은 연수가 아니라 정의로 대조합니다

같은 시방서는 방수기술자를 따로 정의합니다. 방수기능사나 방수산업기사 또는 동등 이상 자격을 소지하고, 방수 현장 시공 경험 3년 이상과 해당 방수공사 3개소 이상 경험을 가진 자입니다. ^{출처 1}

“오래 했습니다”라는 말과 대조할 수 있는 기준선이 있다는 뜻입니다. 자격증 사본과 시공 실적 목록으로 확인되는 항목입니다.

상세도면에 나와야 하는 자리가 정해져 있습니다

제출물 중에 시공 상세도면이 있습니다. 시공순서를 포함해 작성하도록 되어 있고, 여기에 그려야 할 자리가 이름으로 지정돼 있습니다.

지정된 부위는 여덟 곳입니다. 치켜올림, 감아내림, 오목모서리, 볼록모서리, 신축줄눈, 이음타설부, 고정철물 주위, 설비배관 관통부 주위의 부분처리 방법입니다.

목록을 읽으면 한 가지가 보입니다. 여덟 곳 중 평평한 바닥 한가운데는 하나도 없습니다.

치켜올림은 바닥 방수층이 벽으로 올라가는 자리, 감아내림은 반대로 아래로 감기는 자리입니다. 오목모서리와 볼록모서리는 면이 꺾이는 선입니다.

고정철물 주위와 설비배관 관통부 주위는 무언가가 방수층을 뚫고 지나가는 지점입니다. 난간 기둥이나 배관, 안테나 지지대가 여기에 들어갑니다.

방수층이 먼저 터지는 곳이 어디인지를 기준 자체가 말해 주는 셈입니다. 그래서 견적을 받을 때 이 여덟 자리가 도면에 표시돼 있는지 확인하면 시공 범위가 선명해집니다.

이음타설부와 신축줄눈은 구조가 움직이는 자리이기도 합니다. 도면에 이 두 항목이 없으면 움직임을 어떻게 받을 것인지가 정해지지 않은 상태입니다.

도면 없이 온 견적은 비교가 어렵습니다

상세도면이 없으면 견적서의 면적 숫자가 무엇을 포함한 것인지 알 수 없습니다. 부분처리 자리가 몇 군데인지에 따라 실제 물량이 달라지기 때문입니다.

같은 100제곱미터 옥상이라도 관통부와 모서리가 많은 현장과 단순한 평면 현장은 손이 다르게 갑니다. 도면은 그 차이를 눈에 보이게 만드는 문서입니다.

으뜸ENG는 견적을 면적과 증상, 공법을 기준으로 항목별로 산정합니다. 진단 없이 공법과 범위를 단정한 견적은 근거를 확인할 수 없기 때문입니다.

물을 받아 보기 전까지는 확인된 것이 아닙니다

시공이 끝났다는 것을 무엇으로 확인하는지도 기준에 들어 있습니다. 시공계획서 항목에 담수시험계획 관리가 포함됩니다.

담수시험은 방수 마감 위에 물을 받아 두고 새는지 보는 절차입니다. 계약 문서 안에 있는 항목이라는 점이 중요합니다.

그래서 계약 단계에서 정할 것이 생깁니다. 언제 물을 받을지, 몇 시간을 둘지, 어디까지 채울지, 누가 함께 확인할지입니다.

견본 시공은 버리는 작업이 아닙니다

또 하나의 절차가 견본 시공입니다. 시공자는 사전에 견본 시공을 한 뒤 제품 적용의 적합성을 확인하고, 서명 날인한 견본 시공 보고서를 감독관에게 제출해 승인을 받습니다.

위치와 개수도 정해져 있습니다. 감독관이 지정하는 위치에 방수부위의 유형별로 1개소씩 시공합니다.

그리고 적합 판정이 있을 경우 그 부위는 시공물의 일부분으로 간주합니다. 확인을 위해 버리는 작업이 아니라 본 공사의 일부라는 뜻입니다.

건물주 입장에서는 이 절차가 유용합니다. 전체를 다 하기 전에 한 곳을 먼저 보고 방향을 조정할 수 있는 지점이기 때문입니다.

겨울 일정은 자재 선택까지 바꿉니다

김천처럼 내륙 지역은 겨울 기온이 낮게 내려갑니다. 그런데 시방서의 문장은 일정을 미루라는 것이 아닙니다.

저온시공의 경우 고도의 숙련성을 필요로 하기 때문에 사고나 재시공이 빈번할 수 있는 자재는 되도록 피하라고 되어 있습니다. 자재를 바꾸는 선택지가 함께 있다는 이야기입니다.

안전 쪽 원칙도 같은 자리에 있습니다. 작업자의 질식 및 화재 사고 위험성이 있는 유기용제를 사용하지 않는 공법과 재료를 우선 사용하는 것을 원칙으로 합니다.

겨울 시공 가능 여부는 공법과 기온에 따라 갈리므로, 일정이 겨울에 걸린다면 어떤 자재로 진행할 것인지를 함께 정해 두시는 편이 낫습니다.

김천 현장은 이런 순서로 진행합니다

첫 단계는 누수 경로 확인입니다. 아래층 얼룩 위치와 옥상에서 물이 머무는 자리를 대조해 어디서 들어오는 물인지를 좁힙니다.

이때 공종부터 나눕니다. 누수 판정은 방수공사와 비방수공사, 창호공사로 구분되므로 옥상에서 시작된 물인지 아닌지를 먼저 가릅니다. ^{출처 2}

두 번째는 범위와 공법 결정입니다. 바탕 상태와 부위별 조건을 보고 부분으로 충분한지 전체가 필요한지를 정합니다.

세 번째가 문서 정리입니다. 시공계획서와 상세도면에 부분처리 여덟 자리를 표시하고, 담수시험 일정과 견본 시공 위치를 함께 적습니다.

네 번째는 바탕정리입니다. 표면의 들뜸과 요철을 평탄하게 하고 먼지, 돌가루, 유분 같은 부착 저해 물질을 제거합니다. 거푸집 박리제도 여기에 포함됩니다.

다섯 번째가 시공입니다. 모서리와 드레인 주위에는 덧붙임 보강을 넣고, 바탕에 습기가 남아 있으면 탈기 처리를 함께 검토합니다.

마지막은 확인과 인계입니다. 담수시험으로 새는 자리가 없는지 보고 사후 점검 기준을 정리합니다.

범위를 줄이는 판단도 이 과정에서 합니다. 부분 시공으로 충분한 현장이면 전체 방수를 권하지 않습니다. 비용 부담이 크면 우선 비상조치를 해 두고 몇 년 뒤 전체 시공을 권유하는 방식으로 진행합니다.

오늘 바로 해 둘 수 있는 것은 네 가지입니다. 첫째, 견적을 요청할 때 시공계획서와 시공 상세도면을 함께 달라고 적어 보냅니다.

둘째, 받은 상세도면에서 치켜올림·감아내림·오목모서리·볼록모서리·신축줄눈·이음타설부·고정철물 주위·설비배관 관통부 여덟 자리가 표시돼 있는지 셉니다.

셋째, 담수시험을 언제 몇 시간 할 것인지 계약서나 계획서에 문장으로 넣습니다. 넷째, 신축 건물이면 방수공사 담보책임기간 5년 안인지 준공일부터 계산해 둡니다.