옥상방수방법, 공법보다 물매가 먼저입니다

공법보다 먼저 보는 것은 물이 빠지는 길입니다

하자판정기준 제20조는 옥외 공간의 배수를 이렇게 정하고 있습니다. 설계도면에 배수물매가 표시되지 않았더라도, 물이 장시간 고이거나 배수가 원활하지 않으면 시공하자로 봅니다. ^{출처 1}

도면에 없어도 하자가 된다는 점이 중요합니다. 물이 고이는 옥상은 그 자체로 확인 대상이라는 뜻입니다.

예외도 함께 정해져 있습니다. 소량의 물이 기능상 지장을 주지 않을 정도로 고이는 경우, 그리고 설계 당시부터 배수 물매가 고려되지 않은 경우는 하자가 아닌 것으로 봅니다.

점검 방법까지 조문에 적혀 있습니다. 강우에 노출되는 옥상 바닥은 비가 온 후 물이 빠진 상태의 흔적, 또는 물이 고여 있는 상태로 조사한다고 되어 있습니다.

맑은 날 올라가 눈으로 훑는 관행과는 반대 방향입니다. 마른 옥상에서는 어디에 물이 머물렀는지 보이지 않기 때문입니다.

물이 고이는 옥상에 방수층만 새로 올리면 어떻게 되는지도 예상할 수 있습니다. 고인 물이 새 방수층 위에서 같은 자리를 다시 누르게 됩니다.

보수비용 산정 기준도 이 점을 반영합니다. 옥상처럼 강우에 노출된 바닥에 물이 고이는 경우, 동일한 자재를 사용해 보수하는 것을 기준으로 산정합니다.

하자라는 말의 범위부터 정리하면

법제처가 정리한 설명에 따르면 하자란 공사상 잘못으로 균열, 침하, 파손, 들뜸, 누수 등이 생겨 안전상이나 기능상 또는 미관상 지장을 초래할 정도의 결함을 말합니다. ^{출처 2}

물이 고이는 상태가 여기에 들어갈 수 있다는 점이 중요합니다. 아직 아래층으로 물이 떨어지지 않았더라도 배수가 안 되는 상태 자체가 확인 대상이 됩니다.

누수가 이미 진행 중이라면 판정은 한 단계 더 나뉩니다. 하자판정기준은 누수 부위를 방수공사와 비방수공사, 창호공사로 구분해서 봅니다.

옥상에서 시작된 물인지 외벽이나 창호에서 들어온 물인지에 따라 공종이 갈린다는 뜻입니다. 그래서 물자국이 시작되는 지점을 좁혀 두는 일이 견적보다 먼저입니다.

옥상 줄눈에는 숫자로 정해진 기준이 있습니다

신축줄눈은 온도 변화로 바닥판이 늘어나고 줄어드는 것을 받아 주는 자리입니다. 이 줄눈이 없거나 어긋나면 방수층이 그 힘을 대신 받게 됩니다.

하자판정기준 제11조는 설계도서에 명기된 신축줄눈을 시공하지 않으면 미시공하자로 봅니다. 폭이나 깊이, 간격을 설계도서와 다르게 시공한 경우에는 변경시공하자로 판정합니다.

설계도서에 아예 없는 경우를 위한 기준도 따로 있습니다. 아래 숫자에 부합하지 않으면 시공하자로 볼 수 있다고 정해 두었습니다.

• 줄눈 간격 · 4m 이하. 다만 방수층에 단열재를 설치한 공법과 한랭지는 2.5m 이하
• 줄눈 폭 · 3mm 이상. 온도 변화에 따른 바닥판 신축과 표면 도장재 두께를 고려
• 줄눈 깊이 · 두께의 1/5 이상

줄자 하나면 확인할 수 있는 항목입니다. 옥상에 올라간 김에 줄눈 사이 거리를 재 보면 기준선 안쪽인지 밖인지 바로 나옵니다.

보수비용을 어떻게 잡는지도 정해져 있습니다. 신축줄눈 하자는 명기된 간격마다 절단한 뒤 코킹하는 비용으로 산정합니다.

공법 이름을 정하기 전에 이 숫자를 먼저 확인하는 이유가 여기 있습니다. 줄눈이 없는 옥상에 도막만 두껍게 올려도 갈라지는 자리는 그대로 남습니다.

단열재를 넣은 옥상이면 기준이 달라집니다

같은 조항에서 눈여겨볼 부분은 예외 쪽입니다. 방수층에 단열재를 설치한 공법과 한랭지는 간격 기준이 4m에서 2.5m로 내려갑니다.

단열재가 들어가면 바닥판이 움직이는 폭과 방식이 달라지기 때문입니다. 옥상에 단열을 함께 넣을 계획이라면 줄눈 계획도 같이 바뀌어야 한다는 뜻입니다.

견적을 받을 때 단열 시공이 포함되어 있는지, 그렇다면 줄눈 간격을 어떻게 잡을 것인지 물어보시면 됩니다. 이 두 항목은 따로 노는 항목이 아닙니다.

우레탄 방수는 페인트칠이 아닙니다

옥상에서 흔히 보는 녹색 바닥은 우레탄 도막 방수입니다. 색이 칠해진 것처럼 보이지만 성격이 다릅니다.

도막 방수는 롤러와 헤라로 재료를 밀어 두꺼운 막을 만드는 작업입니다. 표준시방서에서도 복합방수는 1층째 도막을 도포해 충분히 양생한 뒤 2층째를 도포하도록 정하고 있습니다.

층을 쌓아 두께를 확보하는 방식이라는 뜻입니다. 붓으로 색을 입히는 도장과는 목적도 공정도 다릅니다.

옥상을 밟을 것인지 먼저 정합니다

표준시방서는 방수층을 사용 방식으로 나눠 정의합니다. 보행용 방수층은 관리와 유지보수, 옥상 공간 활용을 위해 보행을 허용하는 방수층으로 방수층 위에 콘크리트 층이나 유사한 마감층을 둡니다.

비보행용 방수층은 보행을 허용하지 않는 방수층이고, 노출형과 비노출형으로 다시 나뉩니다. ^{출처 3} 옥상을 어떻게 쓸 것인지가 공법의 입력값이라는 이야기입니다.

그래서 견적을 받기 전에 이 질문을 먼저 정리해 두는 편이 좋습니다. 사람이 오르내릴 옥상인지, 설비 점검 때만 올라가는 옥상인지에 따라 마감층 유무가 갈립니다.

들뜸은 자재가 아니라 갇힌 습기일 수 있습니다

도막이 부풀거나 들뜨면 자재 탓으로 보기 쉽습니다. 그런데 표준시방서에는 바탕면의 습기를 배출시키는 장치가 탈기장치라는 이름으로 따로 정의돼 있습니다.

바탕에 습기가 남은 상태로 덮으면 그 습기가 나갈 자리가 없다는 뜻입니다. 바탕정리 역시 별도 공정으로 정의돼 있습니다.

바탕정리는 표면의 들뜸과 요철을 평탄하게 만들고 먼지, 돌가루, 유분 같은 부착 저해 물질을 제거하는 작업입니다. 거푸집 박리제도 여기에 들어갑니다.

모서리와 드레인 주위에는 덧붙임이라는 보강이 규정돼 있습니다. 방수층이 가장 먼저 터지는 자리가 평평한 가운데가 아니라 꺾이는 지점이기 때문입니다.

바탕 자체가 약한 구간을 가리키는 말도 따로 있습니다. 취약부는 국부적으로 시멘트가 빈배합이거나 공극이 있어 강도나 수밀성이 극단적으로 낮은 부분을 말합니다.

이런 자리를 그대로 두고 도막을 올리면 두께를 아무리 확보해도 아래쪽이 받쳐 주지 못합니다. 바탕을 손보는 공정이 견적에서 빠지면 안 되는 이유입니다.

옥상 방수는 이런 순서로 진행됩니다

으뜸ENG는 현장 방문 진단을 먼저 하고, 공법과 견적을 안내한 뒤 시공에 들어갑니다. 진단 없이 공법을 단정하는 견적은 근거를 확인할 수 없기 때문에 순서를 바꾸지 않습니다.

첫 단계는 물길 확인입니다. 비가 온 뒤 물이 고이는 자리와 배수구까지의 흐름을 보고, 아래층 얼룩 위치와 대조해 누수 경로를 좁힙니다.

두 번째는 줄눈과 바탕 확인입니다. 줄눈 간격과 폭을 재고, 바탕의 들뜸과 습기 상태를 확인해 탈기와 바탕정리 범위를 정합니다.

세 번째가 범위 결정입니다. 부분 시공으로 충분한 현장이면 전체 방수를 권하지 않습니다. 비용 부담이 크면 우선 비상조치를 해 두고 몇 년 뒤 전체 시공을 권유하는 방식으로 진행합니다.

네 번째는 바탕정리와 프라이머, 다섯 번째가 방수층 형성입니다. 모서리와 드레인 주위는 덧붙임 보강을 넣고, 도막은 층을 나눠 올립니다.

마지막은 확인입니다. 물을 뿌려 배수 흐름과 누수 재발 여부를 보고 사후 점검으로 넘어갑니다.

오늘 바로 해 둘 수 있는 것은 다섯 가지입니다. 첫째, 비가 온 다음 날 오전에 올라가 아직 물이 남아 있는 자리를 사진으로 찍고, 물이 마른 뒤 테두리에 남는 흰 자국까지 같은 각도로 한 장 더 남깁니다.

둘째, 줄자로 줄눈 간격을 재서 4m를 넘는 구간을 표시합니다. 옥상에 단열재가 들어간 공법이라면 기준선이 2.5m로 내려가므로 같은 구간이라도 판정이 달라집니다.

셋째, 줄눈 폭이 3mm에 못 미치거나 깊이가 바닥판 두께의 1/5에 미치지 않는 구간을 따로 적어 둡니다. 이 두 숫자는 보수 범위를 계산할 때 그대로 쓰입니다.

넷째, 배수구 주변 반경 1m 안에 낙엽이나 모래가 쌓여 있는지 봅니다. 물매가 맞아도 드레인 입구가 막혀 있으면 고인 물의 원인이 물매인지 막힘인지 구분되지 않습니다.

다섯째, 견적서에서 바탕정리와 줄눈 처리, 방수층, 마감이 각각 별도 줄로 잡혀 있는지 셉니다. 네 줄이 한 줄로 묶여 있으면 어느 공정이 빠졌는지 확인할 방법이 없습니다.