주택 외벽 페인트, 하자 기준이 따로 있습니다

하자로 보는 현상에는 이름이 붙어 있습니다

기준의 문장은 이렇습니다. 시공상 결함 등이 원인이 되어 도장 부위에 발생한 도막 갈라짐, 변색, 들뜸, 박락, 부식 및 탈락 등이 안전상, 기능상, 미관상 지장을 초래하는 경우에는 시공하자로 봅니다.

한 문장 안에 두 가지가 들어 있습니다. 여섯 가지 현상 이름과, 지장을 초래하는지를 보는 세 가지 관점입니다.

• 도막 갈라짐 · 도막 자체가 금이 간 상태
• 변색 · 색이 바뀌었지만 도막은 붙어 있는 상태
• 들뜸 · 도막이 바탕에서 떨어져 부풀어 오른 상태
• 박락 · 도막이 떨어져 나간 상태
• 부식 · 바탕이나 부재가 삭은 상태
• 탈락 · 붙어 있던 것이 떨어진 상태

여기서 눈여겨볼 것은 세 번째 관점입니다. 안전상, 기능상에 더해 미관상 지장까지 나란히 놓여 있습니다.

물이 새지 않아도 판정 대상이 될 수 있다는 뜻입니다. 도장은 애초에 미관을 목적으로도 하는 공정이기 때문입니다.

미장 부위에도 같은 구조의 조항이 있습니다. 미세균열이나 망상균열, 변색, 들뜸, 박리, 박락, 부식 및 탈락 등이 지장을 초래하면 시공하자로 봅니다. ^{출처 1}

그래서 상태를 적을 때 “벗겨졌다” 대신 이 이름 중 하나를 고르는 편이 낫습니다. 이름이 정해지면 다음 단계가 자동으로 따라옵니다.

원인이 시공인지 노후인지도 요건에 들어 있습니다

조문의 앞머리를 다시 보면 “시공상 결함 등이 원인이 되어”라는 구절이 붙어 있습니다. 현상이 보인다는 사실만으로 판정이 끝나지 않는다는 뜻입니다.

그래서 언제 칠했는지, 그동안 어떤 일이 있었는지가 함께 필요합니다. 시공 시점과 계약서, 사용한 사양이 남아 있으면 이 대화가 훨씬 짧아집니다.

반대로 아무 기록도 없으면 노후와 시공 결함을 가르기 어려워집니다. 도색을 새로 할 때 사양서와 시공 사진을 받아 두는 편이 나중을 위한 준비가 됩니다.

보수 방법도 현상에 따라 갈립니다

같은 기준의 보수비용 산정 쪽을 보면 현상별로 방법이 나뉩니다. 이름을 고르는 일이 곧 견적의 성격을 정하는 일이 됩니다.

마감부위의 변색은 하자발생원인에 따라 표면처리 공법 또는 도포식 공법으로 보수합니다. 색이 변한 상태는 다시 칠하는 쪽이 아니라 처리하는 쪽으로 잡힙니다.

반면 들뜸, 박리, 박락, 부식 및 탈락이 발생한 부위는 재시공하는 방법으로 보수비용을 산정합니다. 떨어졌거나 떠 있는 상태는 걷어내고 다시 하는 쪽입니다.

그리고 조건이 하나 더 붙습니다. 기능상 지장을 초래하지 않는 경우에는 시공비 차액으로 산정할 수 있습니다.

전부 다시 하는 비용과, 원래 사양과의 차액만 정리하는 길이 따로 있다는 뜻입니다. 그래서 기능상 지장이 있는지를 따로 적어 두면 대화의 폭이 넓어집니다.

부식이 심한 경우에는 범위가 더 넓어질 수 있습니다. 구조부의 부식 발생 정도가 심해 안전상·기능상 현저한 지장을 초래하는 경우에는 구조부를 보수하거나 보강하는 비용을 하자보수비에 포함할 수 있습니다.

공법 이름도 정의돼 있습니다

표면처리 공법은 균열 부위에 도막을 형성해 방수성과 내구성을 높이는 것입니다. 도포식 공법은 시멘트계 방수제와 폴리머 시멘트 모르타르를 혼합해 도포하는 방식입니다.

도장공사 부위의 균열에 대해서는 도포식 공법으로 보수한다고 따로 적혀 있습니다. 미장공사 부위의 균열은 표면처리 공법입니다.

견적서에 이 용어가 등장하면 무엇을 근거로 잡은 것인지 물어볼 수 있습니다. 반대로 “재도장 일식” 한 줄만 있으면 어느 현상으로 판단했는지가 남지 않습니다.

흰 얼룩은 마감이 아니라 물의 흔적입니다

외벽에서 자주 보이는 흰 얼룩은 백화입니다. 도색이 잘못돼 생긴 것으로 오해하기 쉽지만 성격이 다릅니다.

시멘트사 기술자료는 백화를 이렇게 정의합니다. 시멘트 콘크리트 구조물 내에 존재하는 가용성 성분들이 물에 용해되어 표면으로 운반된 후, 물이 증발되어 흰 결정체 형태로 석출되는 현상입니다.

즉 물이 지나간 자리라는 뜻입니다. 얼룩만 지우고 다시 칠하면 원인은 그대로 남습니다. ^{출처 2}

그래서 흰 얼룩을 발견하면 그 자리보다 위쪽을 함께 봅니다. 물이 어디서 흘러 들어와 이 지점을 지나갔는지가 실제 손댈 곳입니다.

걷어낼 것을 걷어내는 것이 먼저입니다

도장 기술자료는 백화가 발생한 부분의 처리를 구체적으로 적습니다. 유해한 부착물, 유분, 수분, 모래, 레이턴스, 먼지, 부실한 시멘트 층, 구도막 및 기타 이물질을 완전히 제거하도록 되어 있습니다.

목록이 긴 이유가 있습니다. 이 중 하나라도 남으면 새 도막이 그 위에 얹히고, 붙어 있어야 할 자리가 바탕이 아니라 이물질이 됩니다.

으뜸ENG가 현장에서 보는 갈림길이 여기입니다. 외벽 도색의 들뜸과 백화는 마감이 아니라 그 앞의 표면 처리 순서에서 갈립니다.

날씨는 자재보다 앞섭니다

바탕을 정리했어도 조건이 맞지 않으면 결과가 달라집니다. 제조사 사양서는 콘크리트 함수율 6% 이하, 대기온도 5~35℃, 상대습도 80% 이하를 시공 조건으로 겁니다. ^{출처 3}

비가 그친 다음 날 바로 도료를 올리면 이 조건을 벗어날 수 있습니다. 등급이 높은 도료를 젖은 바탕에 올리는 것보다 조건을 맞추는 편이 먼저입니다.

같은 벽이라도 면마다 상태가 다릅니다

남향 벽과 북향 벽은 받는 조건이 다릅니다. 볕과 비, 바람이 닿는 시간이 다르기 때문에 같은 날 같은 도료로 칠했어도 몇 년 뒤 상태가 갈립니다.

그래서 상태를 적을 때 건물 전체를 한 덩어리로 보지 않는 편이 낫습니다. 면별로 현상 이름을 따로 붙이면 범위를 나눌 근거가 생깁니다.

물이 흐르는 자리도 면마다 다릅니다. 창 아래나 처마 끝, 배관이 지나가는 자리처럼 물이 모이는 지점부터 상태가 나빠지는 경우가 많습니다.

주택 외벽 도색은 이런 순서로 진행합니다

첫 단계는 상태 분류입니다. 현재 보이는 현상이 변색인지 들뜸인지 박락인지를 벽면별로 나눠 적습니다.

두 번째는 원인 확인입니다. 흰 얼룩이 있으면 위쪽 물길을, 도막이 떠 있으면 바탕의 습기와 이전 도막 상태를 봅니다.

세 번째가 범위 결정입니다. 상태가 갈리는 벽면끼리 묶어 처리 방식을 나누고, 부분으로 충분한지 전체가 필요한지를 정합니다.

네 번째는 바탕처리입니다. 걷어낼 것을 걷어내고 함수율과 기온을 확인한 뒤 프라이머를 올립니다.

다섯 번째가 도장입니다. 정한 사양대로 회차를 나눠 올리고, 벽면별로 다르게 처리한 구간의 경계를 정리합니다.

마지막은 확인과 인계입니다. 시공 직후 상태를 벽면별로 찍어 두고 사후 점검 기준을 함께 정리합니다.

범위를 줄이는 판단도 이 과정에서 합니다. 부분 시공으로 충분한 현장이면 전체 재시공을 권하지 않습니다. 비용 부담이 크면 필요한 범위만 먼저 처리한 뒤 시점을 나눠 권유하는 방식으로 진행합니다.

오늘 바로 해 둘 수 있는 것은 네 가지입니다. 첫째, 문제가 보이는 벽면마다 현상 이름을 여섯 가지 중 하나로 골라 적습니다.

둘째, 손톱으로 눌러 도막이 밀리는지 봅니다. 밀리면 들뜸 쪽, 색만 변했고 도막이 붙어 있으면 변색 쪽으로 기록합니다.

셋째, 그 상태가 물이 새거나 무언가 떨어지는 등 기능상 지장을 주는지 아닌지를 한 줄로 적습니다. 산정 방식이 갈리는 조건이기 때문입니다.

넷째, 같은 벽면을 계절이 바뀔 때 같은 각도로 한 장씩 찍어 둡니다. 변색이 번지는지 도막이 떨어지는지가 두 장이면 구분됩니다.